Кредит целевой на покупку жилого дома, выдается под залог покупаемого за счет кредита объекта недвижимости вместе с земельным участком. Земельный участок, на котором находится дом, должен иметь кадастровый номер и план участка.
Пока действует кредитный договор на этом участке нельзя ничего строить, не согласовав с банком. Такой вид кредита выдается на 20 лет, годовой процент 13%, по доллару 10-11%.
Тем, кто хотел бы свой небольшой загородный участок сделать предметом залога, делать это невыгодно из-за больших расходов в оформлении документов. Проще владельцам небольшой недвижимости брать обычный потребительский кредит на нужды.
Замечательное вложение средств – покупка земли, однако банки неохотно идут на оформление земельной ипотеки. Возникает это потому, что существуют высокие риски, ведь земельный участок могут быть ликвидированы, в таком случае банку нужно будет заниматься продажей такого земельного участка. Даже если на нем находится домовладение – оценивать его стоимость трудно, квартиру удобнее и легче.
На сегодняшний день на рынке земельной ипотеки существует несколько схем кредитования под залог земельного участка.
Кредит под залог земельного участка (нецелевой). При получении денежных средств заемщик использует их по своему усмотрению: приобретает квартиру, покупает участок земли и начинает строительство. Земля участка должна быть собственностью, под индивидуальное жилищное строительство.
Автомобиль можно приобрести с помощью экспресс-автокредита. Вы выбираете понравившуюся машину по цене кредита и подаете заявление на рассмотрение в банк. Банк принимает решение в течение нескольких часов и выносит решение, в этот же день можете получить автомобиль. Единственное, что огорчает при таком виде страхования - это большие % ставки, до 30% годовых из-за высоких рисков.
По программе buy-back можно отложить погашение кредита в 50% от суммы до конца кредитования. Платите первый взнос, часть стоимости машины в течение срока кредитования, последнюю часть долга по окончании договора.
Машину можно приобрести в автосалоне с рассрочкой. Автосалон делает скидку на автомобиль для заемщика и тот получает в банке кредит, скидка на автомобиль равна процентам, выплачиваемым заемщиком по кредиту.
В настоящее время существуют различные кредитные программы и специальные предложения, так как спрос на автомобили растет. Существуют различные способы привлечения клиентов кредитными организациями.
Кто-то делает срок кредитования 10 лет, кто-то срочное оформление кредита и минимальную плату за это, другие отменяют страхование каско, следующие не включают в автокредит первый взнос.
Все банки предлагают льготные условия кредитования. Дело выбора. Следует внимательно изучить предлагаемые условия, возможные выплаты и комиссии. Нужно обратить внимание на срок выдаваемого кредита, возможность его досрочного погашения, страхования.
Сейчас положительным моментом для заемщика служит то, что действует положение ЦБ о раскрытии эффективных ставок по банковским кредитам, это говорит о том, что при подписании договора, банк должен предоставить заемщику расчет процентной ставки, включая комиссии.
Приходит время поступать в ВУЗ и нужны на обучение деньги. Встает вопрос где и каким образом их взять. Многие банки уже отказывают в кредитовании будущих студентов, а некоторые банки подняли процентные ставки.
Сумма кредита зависит от заработной платы заемщика, получить его можно на 3-5 лет, самим студентам такой кредит не выдается, только его родителям. Для его оформления необходимо предоставить пакет документов: это справка о доходах обоих родителей, данные паспорта поручителей, счет-фактура на оплату учебы, контракт.
Существуют государственная программа кредитования, предоставляющая возможность финансирования обучения граждан до 28 лет. Это дети-сироты, инвалиды, из малообеспеченных семей, отличники. Возвращение средств с окончания Вуза по 3% ставке годовых в течение 15 лет.
Но получить его очень проблематично, нужно чтобы выбранное учебное заведение участвовало в этой программе, но, увы, не всем ВУЗам страны эти средства выделены.
При высоком балле в аттестате лучше пробовать свои силы на поступлении на бюджетной основе и только потом оформлять документы на кредит.
Центральный Банк России имеет право применять ограничения, устанавливать лимиты на рефинансировании банков, проведение отдельных банковских операций, также устанавливать ориентиры роста тех или иных показателей денежных масс. Но и ограничения роста инфляции имею свои пределы, тут не все так просто.
Существуют проблемы неплатежей, спад в инвестиционной среде, замедления процессов экономики. Был замечен некоторый подъем темпов экономического развития и замедления процессов инфляции. Кредитно-денежные отношения связаны с бюджетной системой, причем очень тесно, это видно по шагам бюджетной политики, принятые меры не дают больших финансовых вливаний в экономику.
Правительством и самим Банком России было принято постановление об отказе кредитов Центрального Банка России в федеральный бюджет, дефицита бюджета, основой финансирования дефицитного бюджета составляли доходы от продаж ценных бумаг.
На сегодняшний день существует закон, от 1995г. который гласит, что на 1 декабря необходимо представить в Государственную Думу основные направления кредитно-денежных отношений на следующий год. Центральный Бак России с момента проведения экономического реформирования разрабатывает и представляет основные направления кредитно-денежных отношений и исходит из того, что в последнее время происходит ограничения совокупного спроса, эта одна из причин инфляции в нашей стране.
На федеральном уровне, чтобы решить эту проблему разработали методы:
а) рефинансирование банков;
б) установление ориентиров роста денежной массы;
в) процентные ставки с операциями Банка России;
г) валютное регулирование;
д) операции на открытом рынке.
